新年上半月沪上别墅成交翻番联列为成交主力

发布:2013-1-23 10:22:11  来源:互联网  浏览次  编辑:佚名


  新年伊始,上海别墅市场的表现相当出色。据上海中原研究咨询部数据显示,1月1日至1月16日期间,沪上别墅共成交面积3.73万平方米,成交套数159套,比去年同期分别上升142%和137%。而上半月别墅成交仍以联列别墅为主,其成交面积和套数比重分别占到了8.7成和9.2成。

  上半月别墅成交翻番

  数据显示,1月1-16日期间,全市别墅合计成交面积3.73万平方米,较去年同期翻番,涨幅高达142%。与此同时,别墅的成交金额达到8.97亿元,同比上升80%。

  商报记者了解到,1月上半月的沪上别墅物业呈现出多点开花的局面,首先成交个数(包括同一项目不同批次)达到71个,比去年同期翻了近1倍;其次从个案来看,多个项目成交活跃,套数达10套(包含10套)以上的有3个,成交7套的有1个,成交4-5套的有9个,而去年同期仅有1个楼盘的成交套数超过了10套,其余大部分都仅为1-2套。

  从成交套数来看,“大华河畔华城”、“印象春城”和“碧海金沙嘉苑”是上半月的热门楼盘,分别成交了11套、10套和10套,套均面积分别是228平方米、212平方米和135平方米,成交均价分别是36173元/平方米、30301元/平方米和17069元/平方米。

  其中,“印象春城”和“碧海金沙”两个项目在供应畅旺和定价符合市场预期下持续热销已广为人知,而“大华河畔华城”在当期的表现也较为不错。据介绍,大华河畔华城位于宝山区西南侧的汶水路,大华社区北侧,紧邻中环,是梧桐城邦四期梧桐晶典别墅。

  联列别墅为成交主力

  另据同策咨询研究中心发布的报告显示,2012年,全市250平方米以下的经济型产品共计成交3337套,占整体别墅市场的72%,从历年情况来看,经济型别墅成交占比则呈现一个小幅波动上扬的趋势,这也说明了在房价高企的情况下,无论是公寓市场还是别墅市场,购房者都更加倾向于通过缩小面积来控制总价的方法来保证自己的购买能力。尤其是限购情况下,经济型别墅的成交套数都保持在总量的七成以上。

  而从1月上半月别墅市场成交的物业类型来看,上半月别墅成交仍以联列别墅为主,其成交面积和套数比重分别占到了8.7成和9.2成。

  上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示,总体来看别墅交易面积比同期上升,主要得益于楼市全面回暖,实际上从成交结构来看,别墅占住宅的比重与去年同期相比减少了1.94个百分点,这表明别墅类物业还未出现销售趋热的场景。

  “本期成交中部分前期热销楼盘依然表现良好,另外也有些城市别墅推出后表现也尚可,但房价有上升迹象。”她补充说。

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